福島市の一戸建て相場
福島県 | 4,932件の成約データに基づく
福島市の一戸建て相場は㎡単価10.5万円（4,932件）。福島県内2位（43市区町村中）。5年で-5.2%下落。字別では八島田（㎡14.7万円）が最高で、野田町・太平寺が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
福島県内
2位/43市区町村
前年比
+0.8%
5年変動
-5.2%
県平均比
+106.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 郡山市 | 11.2万 | +6.3% |
| いわき市 | 9.0万 | -14.9% |
| 須賀川市 | 7.8万 | -25.6% |
| 会津若松市 | 7.2万 | -31.5% |
| 伊達市 | 7.2万 | -31.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.2%
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.99%
賃料相場
950円/㎡/月
物件価格
19.0万円/㎡
計算式
月950円 × 12 ÷ 19.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
福島市の一戸建てランキング
1
八島田
14.7万/㎡
61件
2
野田町
14.0万/㎡
201件
3
太平寺
13.9万/㎡
64件
4
南沢又
13.8万/㎡
221件
5
八木田
12.9万/㎡
77件
6
東浜町
12.5万/㎡
38件
7
森合
12.3万/㎡
165件
8
大森
12.1万/㎡
154件
9
鳥谷野
12.0万/㎡
36件
10
吉倉
11.9万/㎡
45件
11
方木田
11.9万/㎡
130件
12
永井川
11.8万/㎡
109件
13
泉
11.7万/㎡
125件
14
黒岩
11.6万/㎡
85件
15
西中央
11.6万/㎡
42件
16
丸子
11.3万/㎡
90件
17
宮代
10.5万/㎡
107件
18
南矢野目
10.5万/㎡
95件
19
北沢又
10.3万/㎡
94件
20
笹谷
10.2万/㎡
239件
21
伏拝
9.7万/㎡
54件
22
御山
9.6万/㎡
152件
23
松川町
9.3万/㎡
62件
24
笹木野
9.2万/㎡
116件
25
岡部
9.1万/㎡
115件
26
飯坂町平野
9.1万/㎡
172件
27
本内
8.9万/㎡
78件
28
渡利
8.9万/㎡
149件
29
郷野目
8.8万/㎡
33件
30
鎌田
7.7万/㎡
59件
31
瀬上町
7.6万/㎡
120件
32
町庭坂
7.5万/㎡
84件
33
小倉寺
7.3万/㎡
33件
34
南向台
7.0万/㎡
82件
35
松川町美郷
6.6万/㎡
65件
36
飯坂町
6.5万/㎡
97件
37
蓬莱町
5.7万/㎡
149件
38
上鳥渡
5.7万/㎡
99件
39
田沢
5.4万/㎡
38件
40
飯坂町湯野
5.3万/㎡
50件
福島県の他の市区町村（一戸建て）