飯坂町湯野の一戸建て相場
福島県福島市飯坂町湯野 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市飯坂町湯野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約46件、前年比+111.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,758万
80〜100㎡
4件
1,277万
100〜120㎡
19件
1,423万
120〜150㎡
8件
1,053万
150㎡以上
6件
1,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,428万
4〜6m
20件
1,464万
6〜8m
14件
1,146万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲111.6%
平均価格
1,296万円
取引実績
46件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
75万円
85㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町湯野は福島市内40地区中37位（上位7%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の飯坂町とは14%の差。
飯坂町湯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）