福島県の不動産相場
59,372件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
22.7/㎡
▲ 4.5% (前年比)
土地 平均坪単価
3.1/坪
▼ 2.0% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,262万
▲ 4.6% (前年比)
📊 福島県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
福島県の不動産相場（59,372件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.7万円（全国33位/47都道府県）。5年で+0.9%上昇。主要エリアは福島市・会津若松市・郡山市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
33位/47都道府県
前年比
+4.5%
5年変動
+0.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-17.2%
売出価格は成約価格より低めです（-17%）。
土地
▶
-3.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+91.6%
売出価格は成約価格より約92%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.42%
賃料相場
1,208円/㎡/月
物件価格
19.5万円/㎡
計算式
月1,208円 × 12 ÷ 19.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
福島県の需給バランス
人口
180万人
前年比 -1.3%
空き家率
14.9%
全国23位/48都道府県（低い順）
平均所得
307万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 西郷村 | +1.6% |
| 大玉村 | +0.3% |
| 鏡石町 | +-1.9% |
| 本宮市 | +-2.4% |
| 矢吹町 | +-2.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 飯舘村 | -17.8% |
| 三島町 | -15.8% |
| 金山町 | -14.2% |
| 川内村 | -13.9% |
| 浪江町 | -13.8% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 三春町 | 11.1% |
| 須賀川市 | 11.3% |
| 田村市 | 12.1% |
| 本宮市 | 12.2% |
| 西郷村 | 12.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 南相馬市 | 22% |
| 会津美里町 | 20.5% |
| 喜多方市 | 19.9% |
| 相馬市 | 18.8% |
| 会津若松市 | 18.3% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 大熊町 | 359万円 |
| 富岡町 | 349万円 |
| 郡山市 | 323万円 |
| 福島市 | 323万円 |
| 広野町 | 322万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 福島県全体の人口・所得推移
人口の推移
217万190万162万
197万人
180万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
354万177万0
282万円
307万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,528万円 | 22.7/㎡ | 2,929件 | +4.5% |
| 土地 | 1,069万円 | 3.1/坪 | 31,941件 | -2.0% |
| 一戸建て | 2,262万円 | 8.8/㎡ | 24,502件 | +4.6% |
市区町村から探す
福島市 ㎡21.3
会津若松市 ㎡22.4
郡山市 ㎡20.2
いわき市 ㎡28.2
白河市 ㎡30.2
須賀川市 ㎡25.7
喜多方市 ㎡-
相馬市 ㎡-
二本松市 ㎡27.8
田村市 ㎡-
南相馬市 ㎡-
伊達市 ㎡-
本宮市 ㎡-
伊達郡桑折町 ㎡-
伊達郡国見町 ㎡-
伊達郡川俣町 ㎡-
安達郡大玉村 ㎡-
岩瀬郡鏡石町 ㎡-
岩瀬郡天栄村 ㎡-
南会津郡下郷町 ㎡-
南会津郡檜枝岐村 データなし
南会津郡只見町 ㎡-
南会津郡南会津町 ㎡-
耶麻郡北塩原村 ㎡-
耶麻郡西会津町 ㎡-
耶麻郡磐梯町 ㎡-
耶麻郡猪苗代町 ㎡7.1
河沼郡会津坂下町 ㎡-
河沼郡湯川村 ㎡-
河沼郡柳津町 ㎡-
大沼郡三島町 ㎡-
大沼郡金山町 ㎡-
大沼郡昭和村 ㎡-
大沼郡会津美里町 ㎡-
西白河郡西郷村 ㎡-
西白河郡泉崎村 ㎡-
西白河郡中島村 ㎡-
西白河郡矢吹町 ㎡-
東白川郡棚倉町 ㎡-
東白川郡矢祭町 ㎡-
東白川郡塙町 ㎡-
東白川郡鮫川村 ㎡-
石川郡石川町 ㎡-
石川郡玉川村 ㎡-
石川郡平田村 ㎡-
石川郡浅川町 ㎡-
石川郡古殿町 ㎡-
田村郡三春町 ㎡-
田村郡小野町 ㎡-
双葉郡広野町 ㎡-
双葉郡楢葉町 ㎡-
双葉郡富岡町 ㎡-
双葉郡川内村 ㎡-
双葉郡大熊町 ㎡-
双葉郡双葉町 ㎡-
双葉郡浪江町 ㎡-
双葉郡葛尾村 データなし
相馬郡新地町 ㎡-
相馬郡飯舘村 ㎡-