いわき市の不動産相場
福島県いわき市 | 221地区 | 13,188件の成約データ
マンション ㎡単価
26.7万/㎡
421件
▼ 21.8% (前年比)
土地 坪単価
10.4万/坪
7,356件
▼ 5.1% (前年比)
一戸建て 価格
8.7万/㎡
5,411件
▲ 0.6% (前年比)
福島県いわき市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.7万円（成約421件）、土地の平均坪単価は10.4万円（7,356件）、一戸建ての平均㎡単価は8.7万円（5,411件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福島県いわき市の不動産相場（13,188件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.7万円（福島県内1位/4市区町村）。5年で-3.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福島県内
1位/4市区町村
前年比
-21.8%
5年変動
-3.5%
県平均比
+16.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+16.1%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+124.4%
売出価格は成約価格より約124%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.84%
賃料相場
1,085円/㎡/月
物件価格
33.9万円/㎡
計算式
月1,085円 × 12 ÷ 33.9万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
一戸建て
5.89%
賃料相場
903円/㎡/月
物件価格
18.4万円/㎡
計算式
月903円 × 12 ÷ 18.4万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.7万/㎡ | 421件 | -21.8% |
| 土地 | 10.4万/坪 | 7,356件 | -5.1% |
| 一戸建て | 8.7万/㎡ | 5,411件 | +0.6% |
いわき市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-100%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
34万33万32万31万30万
33.2万人
30.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | 142,417 | - | -1,735 |
| 2016 | 329,938 | 143,230 | - | -1,841 |
| 2017 | 327,090 | 143,210 | - | -2,123 |
| 2018 | 324,246 | 143,440 | -931 | -2,167 |
| 2019 | 321,535 | 143,802 | -1,019 | -2,173 |
| 2020 | 318,490 | 144,235 | -1,321 | -2,273 |
| 2021 | 314,913 | 144,465 | -1,140 | -2,482 |
| 2022 | 310,890 | 144,187 | -1,499 | -2,966 |
| 2023 | 306,714 | 143,804 | -1,560 | -3,070 |
| 2024 | 303,171 | 143,676 | -973 | - |
世帯数は5年で-0.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少37,979人 / 生産年齢184,720人 / 高齢102,319人（高齢化率31.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
297万円
334万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 334万円（2024年度）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 137,089人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
164,530
空き家数
25,170
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 15.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | - | -100% | - |
| 2030 | - | -100% | - |
| 2035 | - | -100% | - |
| 2040 | - | -100% | - |
| 2045 | - | -100% | - |
| 2050 | - | -100% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 平六町目 | − | − | − | |
| 小名浜 | − | 10.8万 | 2,280万 | |
| 平 | 29.8万 | 22.6万 | 3,586万 | |
| 小名浜西君ケ塚町 | − | − | − | |
| 桜ケ丘 | 13.8万 | − | 1,563万 | |
| 四倉町 | − | 9.7万 | 2,027万 | |
| 小島町 | − | − | − | |
| 平谷川瀬 | − | − | − | |
| 泉滝尻 | − | − | 3,238万 | |
| 草木台 | − | 18.1万 | 3,117万 | |
| 泉町 | − | 17.7万 | 2,679万 | |
| 小名浜中町境 | − | − | − | |
| 中央台飯野 | − | − | 2,466万 | |
| 郷ケ丘 | − | 17.2万 | 2,701万 | |
| 鹿島町久保 | − | − | − | |
| 平南白土 | − | − | − | |
| 小名浜寺廻町 | − | − | − | |
| 鹿島町船戸 | − | − | − | |
| 小名浜南君ケ塚町 | − | − | − | |
| 小名浜花畑町 | − | 16.7万 | − | |
| 泉玉露 | − | 16.6万 | 2,902万 | |
| 泉町滝尻 | − | 16.0万 | 2,841万 | |
| 平下平窪 | − | 15.6万 | 2,449万 | |
| 内郷御厩町 | − | 15.6万 | 3,209万 | |
| 小名浜君ケ塚町 | − | − | − | |
| 内郷綴町 | − | 15.6万 | 1,890万 | |
| 明治団地 | − | 15.5万 | 2,128万 | |
| 中岡町 | − | − | − | |
| 小名浜愛宕町 | − | − | − | |
| 平下神谷 | − | 15.1万 | 2,679万 | |
| 平上荒川 | − | − | − | |
| 平中平窪 | − | 15.0万 | 2,012万 | |
| 小名浜諏訪町 | − | − | − | |
| 小名浜玉川町 | − | 14.7万 | 1,645万 | |
| 東田町 | − | 14.6万 | 1,861万 | |
| 平幕ノ内 | − | 14.5万 | − | |
| 平中山 | − | 14.5万 | 2,105万 | |
| 常磐関船町 | − | 14.4万 | 2,162万 | |
| 石森 | − | 14.3万 | 2,418万 | |
| 平赤井比良 | − | − | − | |
| 小名浜岡小名 | − | 14.0万 | 2,913万 | |
| 鹿島町御代 | − | − | − | |
| 植田町南町 | − | − | − | |
| 平下荒川 | − | 13.9万 | 2,441万 | |
| 好間町中好間 | − | − | − | |
| 自由ケ丘 | − | − | 1,788万 | |
| 小名浜港ケ丘 | − | − | − | |
| 平塩 | − | − | − | |
| 好間町下好間 | − | 13.0万 | 2,258万 | |
| 小名浜林城 | − | 13.0万 | − | |
| 泉ケ丘 | − | 13.0万 | 1,962万 | |
| 若葉台 | − | − | − | |
| 渡辺町洞 | − | − | − | |
| 好間町上好間 | − | 12.3万 | 2,377万 | |
| 内郷御台境町 | − | 12.3万 | 2,610万 | |
| 佐糠町 | − | 12.2万 | − | |
| 内郷高坂町 | − | 12.1万 | 2,051万 | |
| 中央台高久 | − | 11.9万 | 3,473万 | |
| 平中神谷 | − | 11.8万 | 2,461万 | |
| 鹿島町米田 | − | − | − | |
| 小名浜大原 | − | 11.6万 | 2,100万 | |
| 植田町本町 | − | − | − | |
| 常磐湯本町 | − | 11.0万 | 1,422万 | |
| 植田町 | − | 11.0万 | 1,979万 | |
| 小名浜相子島 | − | − | − | |
| 洋向台 | − | 10.8万 | 1,883万 | |
| 泉もえぎ台 | − | 10.8万 | 3,000万 | |
| 平北白土 | − | − | 2,632万 | |
| 平沼ノ内諏訪原 | − | − | 1,793万 | |
| 常磐下湯長谷町 | − | 10.2万 | − | |
| 小名浜住吉 | − | 10.1万 | 2,348万 | |
| 四倉町上仁井田 | − | 10.1万 | 2,213万 | |
| 常磐上湯長谷町 | − | 9.7万 | 1,312万 | |
| 常磐水野谷町 | − | − | − | |
| 久之浜町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | 9.6万 | 2,046万 | |
| 内郷内町 | − | 9.6万 | 1,612万 | |
| 後田町 | − | − | − | |
| 常磐白鳥町 | − | − | − | |
| 常磐下船尾町 | − | − | − | |
| 平泉崎 | − | 8.9万 | 2,374万 | |
| 小名浜野田 | − | − | − | |
| 平赤井 | − | 8.6万 | 1,652万 | |
| 常磐西郷町 | − | 8.5万 | 2,166万 | |
| 小名浜下神白 | − | 8.2万 | 1,457万 | |
| 鹿島町下矢田 | − | − | − | |
| 小川町上平 | − | 8.1万 | − | |
| 金山町 | − | 7.9万 | 1,209万 | |
| 内郷宮町 | − | 7.8万 | 1,351万 | |
| 小川町高萩 | − | 7.7万 | − | |
| 薄磯 | − | − | − | |
| 泉町黒須野 | − | − | 1,172万 | |
| 小名浜島 | − | − | − | |
| 勿来町 | − | 6.9万 | 1,347万 | |
| 久之浜町久之浜 | − | 6.7万 | 1,429万 | |
| 南台 | − | − | 1,294万 | |
| 葉山 | − | 6.6万 | 2,556万 | |
| 好間町北好間 | − | 6.4万 | − | |
| 泉町下川 | − | 6.2万 | 2,872万 | |
| 小浜町 | − | 5.8万 | − | |
| 泉町本谷 | − | − | − | |
| 四倉町細谷 | − | − | − | |
| 平豊間 | − | 5.6万 | 1,861万 | |
| 内郷白水町 | − | − | − | |
| 内郷高野町 | − | − | − | |
| 岩間町 | − | 5.4万 | − | |
| 永崎 | − | 5.3万 | − | |
| 平沼ノ内 | − | 4.8万 | − | |
| 江名 | − | 4.7万 | 941万 | |
| 常磐上矢田町 | − | − | − | |
| 常磐藤原町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | 4.3万 | − | |
| 遠野町深山田 | − | − | − | |
| 小川町上小川 | − | − | − | |
| 平薄磯 | − | 3.9万 | − | |
| 折戸 | − | − | − | |
| 遠野町上遠野 | − | − | − | |
| 遠野町滝 | − | − | − | |
| 小川町西小川 | − | − | − | |
| 平下高久 | − | − | − | |
| 小川町柴原 | − | − | − | |
| 大久町大久 | − | − | − | |
| 遠野町根岸 | − | − | − | |
| 久之浜町末続 | − | − | − | |
| 中央台鹿島 | − | − | 2,479万 | |
| 平成 | − | − | − | |
| 湘南台 | − | − | − | |
| 平鎌田 | − | − | − |
いわき市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
101地点
平均公示価格
4.6万/㎡
住宅地 平均
4.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
7万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | 17.4万/㎡ | +4.8% | 店舗 | いわき 220m |
| いわき市平字童子町４番１０ | 8.8万/㎡ | +3.0% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 8.5万/㎡ | +3.5% | 店舗 | いわき 1300m |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 1900m |
| いわき市平六町目３番１２内 | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | いわき 720m |
| いわき市平字正内町９０番 | 7.4万/㎡ | +2.9% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 7.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市小島町２丁目１０番１１ | 7.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | いわき 2200m |
| いわき市中央台飯野１丁目２３番１２ | 7.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | いわき 6200m |
| いわき市中央台鹿島１丁目５番３ | 6.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | いわき 7700m |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
| いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ | 6.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 4800m |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | いわき 850m |
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市泉町２丁目５番８ | 6.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 泉 340m |
| いわき市中央台高久１丁目１７番１２ | 6.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | いわき 8700m |
| いわき市泉滝尻１丁目２７番２１ | 6.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 泉 1200m |
| いわき市泉町２丁目１４番１４外 | 5.9万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 泉 70m |
| いわき市平字杉平２１番３２ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
いわき市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| いわき | 30.6万 | 13.0万 | 2,720万 | 4,132 |
| 泉(ＪＲ) | 29.9万 | 11.1万 | 2,377万 | 3,109 |
| 湯本 | 14.0万 | 10.8万 | 1,891万 | 1,474 |
| 植田(福島) | − | 8.7万 | 1,984万 | 1,338 |
| 内郷 | − | 11.5万 | 1,898万 | 629 |
| 勿来 | − | 7.9万 | 1,440万 | 623 |
| 四ツ倉 | 12.7万 | 9.4万 | 2,066万 | 610 |
| 久ノ浜 | − | 6.4万 | 1,429万 | 439 |
| 草野(福島) | − | 11.4万 | 2,360万 | 402 |
| 小川郷 | − | 6.2万 | 1,096万 | 270 |
| 赤井 | − | 10.5万 | 1,928万 | 232 |
| 末続 | − | 2.2万 | − | 28 |
| 川前 | − | − | − | 6 |