いわき市の不動産相場
福島県いわき市 | 221地区 | 13,188件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
いわき市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、平 29.8万円/㎡（マンション334件）、桜ケ丘 13.8万円/㎡（マンション37件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約123%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.7万/㎡ | 421件 | -21.8% |
| 土地 | 10.4万/坪 | 7,356件 | -5.1% |
| 一戸建て | 8.7万/㎡ | 5,411件 | +0.6% |
いわき市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | 142,417 | - | -1,735 |
| 2016 | 329,938 | 143,230 | - | -1,841 |
| 2017 | 327,090 | 143,210 | - | -2,123 |
| 2018 | 324,246 | 143,440 | -931 | -2,167 |
| 2019 | 321,535 | 143,802 | -1,019 | -2,173 |
| 2020 | 318,490 | 144,235 | -1,321 | -2,273 |
| 2021 | 314,913 | 144,465 | -1,140 | -2,482 |
| 2022 | 310,890 | 144,187 | -1,499 | -2,966 |
| 2023 | 306,714 | 143,804 | -1,560 | -3,070 |
| 2024 | 303,171 | 143,676 | -973 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | - | -100% | - |
| 2030 | - | -100% | - |
| 2035 | - | -100% | - |
| 2040 | - | -100% | - |
| 2045 | - | -100% | - |
| 2050 | - | -100% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 平六町目 | − | − | − | |
| 小名浜 | − | 10.8万 | 2,280万 | |
| 平 | 29.8万 | 22.6万 | 3,586万 | |
| 小名浜西君ケ塚町 | − | − | − | |
| 桜ケ丘 | 13.8万 | − | 1,563万 | |
| 四倉町 | − | 9.7万 | 2,027万 | |
| 小島町 | − | − | − | |
| 平谷川瀬 | − | − | − | |
| 泉滝尻 | − | − | 3,238万 | |
| 草木台 | − | 18.1万 | 3,117万 | |
| 泉町 | − | 17.7万 | 2,679万 | |
| 小名浜中町境 | − | − | − | |
| 中央台飯野 | − | − | 2,466万 | |
| 郷ケ丘 | − | 17.2万 | 2,701万 | |
| 鹿島町久保 | − | − | − | |
| 平南白土 | − | − | − | |
| 小名浜寺廻町 | − | − | − | |
| 鹿島町船戸 | − | − | − | |
| 小名浜南君ケ塚町 | − | − | − | |
| 小名浜花畑町 | − | 16.7万 | − | |
| 泉玉露 | − | 16.6万 | 2,902万 | |
| 泉町滝尻 | − | 16.0万 | 2,841万 | |
| 平下平窪 | − | 15.6万 | 2,449万 | |
| 内郷御厩町 | − | 15.6万 | 3,209万 | |
| 小名浜君ケ塚町 | − | − | − | |
| 内郷綴町 | − | 15.6万 | 1,890万 | |
| 明治団地 | − | 15.5万 | 2,128万 | |
| 中岡町 | − | − | − | |
| 小名浜愛宕町 | − | − | − | |
| 平下神谷 | − | 15.1万 | 2,679万 | |
| 平上荒川 | − | − | − | |
| 平中平窪 | − | 15.0万 | 2,012万 | |
| 小名浜諏訪町 | − | − | − | |
| 小名浜玉川町 | − | 14.7万 | 1,645万 | |
| 東田町 | − | 14.6万 | 1,861万 | |
| 平幕ノ内 | − | 14.5万 | − | |
| 平中山 | − | 14.5万 | 2,105万 | |
| 常磐関船町 | − | 14.4万 | 2,162万 | |
| 石森 | − | 14.3万 | 2,418万 | |
| 平赤井比良 | − | − | − | |
| 小名浜岡小名 | − | 14.0万 | 2,913万 | |
| 鹿島町御代 | − | − | − | |
| 植田町南町 | − | − | − | |
| 平下荒川 | − | 13.9万 | 2,441万 | |
| 好間町中好間 | − | − | − | |
| 自由ケ丘 | − | − | 1,788万 | |
| 小名浜港ケ丘 | − | − | − | |
| 平塩 | − | − | − | |
| 好間町下好間 | − | 13.0万 | 2,258万 | |
| 小名浜林城 | − | 13.0万 | − | |
| 泉ケ丘 | − | 13.0万 | 1,962万 | |
| 若葉台 | − | − | − | |
| 渡辺町洞 | − | − | − | |
| 好間町上好間 | − | 12.3万 | 2,377万 | |
| 内郷御台境町 | − | 12.3万 | 2,610万 | |
| 佐糠町 | − | 12.2万 | − | |
| 内郷高坂町 | − | 12.1万 | 2,051万 | |
| 中央台高久 | − | 11.9万 | 3,473万 | |
| 平中神谷 | − | 11.8万 | 2,461万 | |
| 鹿島町米田 | − | − | − | |
| 小名浜大原 | − | 11.6万 | 2,100万 | |
| 植田町本町 | − | − | − | |
| 常磐湯本町 | − | 11.0万 | 1,422万 | |
| 植田町 | − | 11.0万 | 1,979万 | |
| 小名浜相子島 | − | − | − | |
| 洋向台 | − | 10.8万 | 1,883万 | |
| 泉もえぎ台 | − | 10.8万 | 3,000万 | |
| 平北白土 | − | − | 2,632万 | |
| 平沼ノ内諏訪原 | − | − | 1,793万 | |
| 常磐下湯長谷町 | − | 10.2万 | − | |
| 小名浜住吉 | − | 10.1万 | 2,348万 | |
| 四倉町上仁井田 | − | 10.1万 | 2,213万 | |
| 常磐上湯長谷町 | − | 9.7万 | 1,312万 | |
| 常磐水野谷町 | − | − | − | |
| 久之浜町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | 9.6万 | 2,046万 | |
| 内郷内町 | − | 9.6万 | 1,612万 | |
| 後田町 | − | − | − | |
| 常磐白鳥町 | − | − | − | |
| 常磐下船尾町 | − | − | − | |
| 平泉崎 | − | 8.9万 | 2,374万 | |
| 小名浜野田 | − | − | − | |
| 平赤井 | − | 8.6万 | 1,652万 | |
| 常磐西郷町 | − | 8.5万 | 2,166万 | |
| 小名浜下神白 | − | 8.2万 | 1,457万 | |
| 鹿島町下矢田 | − | − | − | |
| 小川町上平 | − | 8.1万 | − | |
| 金山町 | − | 7.9万 | 1,209万 | |
| 内郷宮町 | − | 7.8万 | 1,351万 | |
| 小川町高萩 | − | 7.7万 | − | |
| 薄磯 | − | − | − | |
| 泉町黒須野 | − | − | 1,172万 | |
| 小名浜島 | − | − | − | |
| 勿来町 | − | 6.9万 | 1,347万 | |
| 久之浜町久之浜 | − | 6.7万 | 1,429万 | |
| 南台 | − | − | 1,294万 | |
| 葉山 | − | 6.6万 | 2,556万 | |
| 好間町北好間 | − | 6.4万 | − | |
| 泉町下川 | − | 6.2万 | 2,872万 | |
| 小浜町 | − | 5.8万 | − | |
| 泉町本谷 | − | − | − | |
| 四倉町細谷 | − | − | − | |
| 平豊間 | − | 5.6万 | 1,861万 | |
| 内郷白水町 | − | − | − | |
| 内郷高野町 | − | − | − | |
| 岩間町 | − | 5.4万 | − | |
| 永崎 | − | 5.3万 | − | |
| 平沼ノ内 | − | 4.8万 | − | |
| 江名 | − | 4.7万 | 941万 | |
| 常磐上矢田町 | − | − | − | |
| 常磐藤原町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | 4.3万 | − | |
| 遠野町深山田 | − | − | − | |
| 小川町上小川 | − | − | − | |
| 平薄磯 | − | 3.9万 | − | |
| 折戸 | − | − | − | |
| 遠野町上遠野 | − | − | − | |
| 遠野町滝 | − | − | − | |
| 小川町西小川 | − | − | − | |
| 平下高久 | − | − | − | |
| 小川町柴原 | − | − | − | |
| 大久町大久 | − | − | − | |
| 遠野町根岸 | − | − | − | |
| 久之浜町末続 | − | − | − | |
| 中央台鹿島 | − | − | 2,479万 | |
| 平成 | − | − | − | |
| 湘南台 | − | − | − | |
| 平鎌田 | − | − | − |
いわき市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | 17.4万/㎡ | +4.8% | 店舗 | いわき 220m |
| いわき市平字童子町４番１０ | 8.8万/㎡ | +3.0% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 8.5万/㎡ | +3.5% | 店舗 | いわき 1300m |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 1900m |
| いわき市平六町目３番１２内 | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | いわき 720m |
| いわき市平字正内町９０番 | 7.4万/㎡ | +2.9% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 7.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市小島町２丁目１０番１１ | 7.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | いわき 2200m |
| いわき市中央台飯野１丁目２３番１２ | 7.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | いわき 6200m |
| いわき市中央台鹿島１丁目５番３ | 6.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | いわき 7700m |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
| いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ | 6.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 4800m |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | いわき 850m |
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市泉町２丁目５番８ | 6.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 泉 340m |
| いわき市中央台高久１丁目１７番１２ | 6.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | いわき 8700m |
| いわき市泉滝尻１丁目２７番２１ | 6.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 泉 1200m |
| いわき市泉町２丁目１４番１４外 | 5.9万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 泉 70m |
| いわき市平字杉平２１番３２ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
いわき市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| いわき | 30.6万 | 13.0万 | 2,720万 | 4,132 |
| 泉(ＪＲ) | 29.9万 | 11.1万 | 2,377万 | 3,109 |
| 湯本 | 14.0万 | 10.8万 | 1,891万 | 1,474 |
| 植田(福島) | − | 8.7万 | 1,984万 | 1,338 |
| 内郷 | − | 11.5万 | 1,898万 | 629 |
| 勿来 | − | 7.9万 | 1,440万 | 623 |
| 四ツ倉 | 12.7万 | 9.4万 | 2,066万 | 610 |
| 久ノ浜 | − | 6.4万 | 1,429万 | 439 |
| 草野(福島) | − | 11.4万 | 2,360万 | 402 |
| 小川郷 | − | 6.2万 | 1,096万 | 270 |
| 赤井 | − | 10.5万 | 1,928万 | 232 |
| 末続 | − | 2.2万 | − | 28 |
| 川前 | − | − | − | 6 |