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いわき市の不動産相場

福島県いわき市 | 234地区 | 13,033件の成約データ

福島県いわき市の不動産相場(13,033件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.5万円(福島県内1位/4市区町村)。5年で+5.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福島県内 1位/4市区町村 前年比 +23.5% 5年変動 +5.8% 県平均比 +23.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+8.5%
成約 直近2年
28.0万/㎡
売出 56件
30.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-7.1%
成約 直近2年
3.9万/㎡
売出 667件
3.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+94.6%
成約 直近2年
9.2万/㎡
売出 842件
18.0万/㎡

売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.35%
賃料相場 1,100円/㎡/月
物件価格 30.4万円/㎡
計算式 月1,100円 × 12 ÷ 30.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
25万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.5/㎡ 420件 +23.5%
土地 3.3/坪 7,352件 -7.1%
一戸建て 9.0/㎡ 5,261件 +12.7%

いわき市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円(全国平均の0.83倍)
🟡 供給: 空き家率15.3%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-100%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
39万20万0
33.4万人
30.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 333,802 141,202 - -1,528
2015 331,920 142,417 - -1,735
2016 329,938 143,230 - -1,841
2017 327,090 143,210 - -2,123
2018 324,246 143,440 -931 -2,167
2019 321,535 143,802 -1,019 -2,173
2020 318,490 144,235 -1,321 -2,273
2021 314,913 144,465 -1,140 -2,482
2022 310,890 144,187 -1,499 -2,966
2023 306,714 143,804 -1,560 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少37,979人 / 生産年齢184,720人 / 高齢102,319人(高齢化率31.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
363万182万0
296万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円(2023年)
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 146,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
164,530
空き家数
25,170
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 15.3% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 - -100% -
2030 - -100% -
2035 - -100% -
2040 - -100% -
2045 - -100% -
2050 - -100% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

いわき市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
101地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
4.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
9万6万3万0
7万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
いわき市平字三町目28番 17.4/㎡ +4.8% 店舗 いわき 220m
いわき市平字童子町4番10 8.8/㎡ +3.0% 事務所 いわき 1300m
いわき市平谷川瀬1丁目12番19 8.5/㎡ +3.5% 店舗 いわき 1300m
いわき市平字作町3丁目1番16 8.1/㎡ +0.7% 住宅 いわき 1900m
いわき市平六町目3番12内 7.9/㎡ +3.7% 住宅,店舗,その他 いわき 720m
いわき市平字正内町90番 7.4/㎡ +2.9% 事務所 いわき 1300m
いわき市平字愛谷町2丁目4番6 7.4/㎡ - 住宅 いわき 2400m
いわき市平谷川瀬2丁目10番4 7.2/㎡ +2.9% 住宅 いわき 1600m
いわき市小島町2丁目10番11 7.1/㎡ +2.6% 住宅 いわき 2200m
いわき市中央台飯野1丁目23番12 7.0/㎡ -0.7% 住宅 いわき 6200m
いわき市中央台鹿島1丁目5番3 6.7/㎡ -1.5% 住宅 いわき 7700m
いわき市平南白土2丁目11番13外 6.7/㎡ - 住宅 いわき 2500m
いわき市郷ケ丘3丁目6番10 6.5/㎡ +0.2% 住宅 いわき 4800m
いわき市平字紅葉町40番10 6.1/㎡ - 住宅 いわき 850m
いわき市小名浜花畑町10番7 6.1/㎡ +1.0% 事務所 泉 4600m
いわき市泉町2丁目5番8 6.0/㎡ +0.7% 住宅 泉 340m
いわき市中央台高久1丁目17番12 6.0/㎡ +2.5% 住宅 いわき 8700m
いわき市泉滝尻1丁目27番21 6.0/㎡ +1.7% 住宅 泉 1200m
いわき市泉町2丁目14番14外 5.9/㎡ +1.0% 店舗 泉 70m
いわき市平字杉平21番32 5.9/㎡ +0.7% 住宅 いわき 800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)