平下荒川の一戸建て相場
福島県いわき市平下荒川 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市平下荒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約79件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,253万円。木造（1,851万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,253万
軽量鉄骨造
21件
2,566万
木造
46件
1,851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,003万
80〜100㎡
6件
1,964万
100〜120㎡
28件
2,026万
120〜150㎡
24件
2,604万
150㎡以上
12件
2,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,891万
6〜8m
52件
2,455万
8m以上
8件
2,258万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,471万円
取引実績
79件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643万円
7件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５Ｋ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
325㎡〜
・５Ｋ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平下荒川はいわき市内59地区中12位（上位80%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の好間町上好間とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
平下荒川 ◀
―
10.6万