中央台高久の一戸建て相場
福島県いわき市中央台高久 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,505。木造（3,425）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,505
軽量鉄骨造
52件
4,025
木造
58件
3,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,030
100〜120㎡
22件
3,358
120〜150㎡
66件
3,646
150㎡以上
27件
4,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
126件
3,736
8m以上
8件
3,510
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,473
取引実績
139件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
５ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
3,500円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第4四半期
2,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
4,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
2,800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第2四半期
4,800円
600㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
中央台高久はいわき市内113地区中11位（上位90%）。
単価12.4。
1つ上の小島町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
11
中央台高久 ◀
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12.4
中央台高久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市中央台高久１丁目１７番１２ | 6.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | いわき 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）