泉町下川の一戸建て相場
福島県いわき市泉町下川 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市泉町下川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約57件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,004万円。木造（1,964万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,004万
鉄骨造
6件
2,705万
木造
28件
1,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,806万
100〜120㎡
24件
2,328万
120〜150㎡
11件
3,260万
150㎡以上
8件
2,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,376万
6〜8m
28件
2,643万
8m以上
8件
1,914万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,872万円
取引実績
57件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
13万
'09'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,286万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
320㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
430㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
泉町下川はいわき市内59地区中2位（上位97%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の泉滝尻とは20%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
泉町下川 ◀
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12.2万
泉町下川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉町下川字大剣３８６番外 | 1.6万/㎡ | - | 工場 | 泉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）