小名浜大原の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜大原 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市小名浜大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約112件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,524万円。軽量鉄骨造（1,380万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,524万
木造
92件
1,747万
軽量鉄骨造
5件
1,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,379万
80〜100㎡
14件
1,468万
100〜120㎡
57件
1,810万
120〜150㎡
16件
1,646万
150㎡以上
10件
2,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,457万
4〜6m
36件
1,712万
6〜8m
48件
2,094万
8m以上
12件
1,877万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
2,100万円
取引実績
112件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317万円
18件
３ＬＤＫ
2,200万円
3件
７ＤＫ
460万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ
1,100万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
420万円
240㎡〜
・７ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
700㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
240㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜大原はいわき市内59地区中17位（上位71%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の四倉町上仁井田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
小名浜大原 ◀
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10.3万
小名浜大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）