小名浜玉川町の一戸建て相場

Name: 小名浜玉川町の一戸建て相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市小名浜玉川町 | 63件の成約データ他の種別: 土地

福島県いわき市小名浜玉川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約63件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小名浜玉川町の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,915万円

うち土地分

1,295万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,919万円。木造（1,540万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,919万

4件

木造

1,540万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

926万

8件

80〜100㎡

1,118万

14件

100〜120㎡

1,943万

17件

120〜150㎡

1,644万

15件

150㎡以上

1,965万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,250万

3件

4〜6m

1,489万

21件

6〜8m

1,635万

9件

8m以上

1,597万

30件

小名浜玉川町 7.1万/㎡いわき市内 41位/59地区

平均㎡単価

7.1万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

1,670万円

取引実績

63件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

４Ｋ

830万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 335㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.2万/㎡

2026年第1四半期 440万円 220㎡〜 2.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 330㎡〜 7.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 350㎡〜 4.9万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 330㎡〜 4.2万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 375㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2024年第3四半期 600万円 260㎡〜 2.3万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 230㎡〜・６ＤＫ 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の一戸建てマップ

いわき市内のエリアランキング

小名浜玉川町はいわき市内59地区中41位（上位31%）。単価7.1万/㎡。 1つ上の内郷綴町とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 泉滝尻

14.7万

+107%

20 郷ケ丘

10.0万

+41%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 常磐西郷町

9.9万

+40%

39 内郷高坂町

7.6万

+7%

40 内郷綴町

7.3万

+3%

他 17 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小名浜玉川町 ◀

7.1万

―

42 石森

7.0万

-1%

43 平赤井

7.0万

-1%

44 小名浜下神白

6.8万

-4%

45 明治団地

6.7万

-6%

46 桜ケ丘

6.5万

-8%

47 自由ケ丘

6.5万

-8%

48 内郷内町

6.4万

-9%

49 常磐湯本町

6.3万

-11%

50 内郷宮町

6.2万

-13%

51 東田町

6.1万

-14%

52 久之浜町久之浜

6.1万

-14%

53 洋向台

5.7万

-20%

54 勿来町

5.7万

-20%

55 常磐上湯長谷町

5.3万

-25%

56 南台

4.9万

-31%

57 泉町黒須野

4.9万

-32%

58 金山町

4.7万

-33%

59 江名

3.0万

-57%

最寄り駅の相場

小名浜玉川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市小名浜玉川町東１７番１３	4.6万/㎡	+0.2%	住宅	湯本 5300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小名浜玉川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小名浜玉川町の土地相場 →