小名浜下神白の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜下神白 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市小名浜下神白の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約41件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,667万
80〜100㎡
7件
750万
100〜120㎡
15件
1,442万
120〜150㎡
7件
1,211万
150㎡以上
8件
1,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,021万
4〜6m
19件
1,068万
6〜8m
12件
1,563万
8m以上
7件
1,198万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,457万円
取引実績
41件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
7万
'08'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
・１ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
310㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
320万円
185㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜下神白はいわき市内59地区中44位（上位25%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の平赤井とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
小名浜下神白 ◀
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6.8万
小名浜下神白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）