洋向台の一戸建て相場
福島県いわき市洋向台 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市洋向台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約57件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,941万円。軽量鉄骨造（1,891万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,941万
軽量鉄骨造
13件
1,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
807万
80〜100㎡
6件
1,676万
100〜120㎡
17件
1,725万
120〜150㎡
16件
1,881万
150㎡以上
14件
2,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
1,929万
8m以上
3件
2,587万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,883万円
取引実績
57件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
6万
'08'10'12'14'16'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2019年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
洋向台はいわき市内59地区中53位（上位10%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の久之浜町久之浜とは7%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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5.7万
洋向台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市洋向台２丁目３番１３ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 泉 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）