洋向台の土地相場
福島県いわき市洋向台 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市洋向台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,534円高くなります。
6〜8m
43件
14万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
正方形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
17件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
17万/坪
北西
7件
15万/坪
南
16件
14万/坪
北
10件
13万/坪
西
7件
13万/坪
東
5件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,201万円
取引実績
57件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+31.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2018年第1四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2015年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
洋向台はいわき市内64地区中33位（上位48%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の植田町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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11.0万/坪
洋向台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市洋向台２丁目３番１３ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 泉 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）