泉ケ丘の土地相場
福島県いわき市泉ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市泉ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約70件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,678円高くなります。
6〜8m
44件
14万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
12件
16万/坪
正方形
5件
15万/坪
長方形
25件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
27件
15万/坪
西
3件
15万/坪
北
28件
15万/坪
東
5件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,424万円
取引実績
70件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+87.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2018年第2四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉ケ丘はいわき市内64地区中24位（上位63%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の小名浜林城とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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泉ケ丘 ◀
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13.0万/坪
泉ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）