小名浜の土地相場
福島県いわき市小名浜 | 282件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約282件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,189円高くなります。
4m未満
23件
10万/坪
4〜6m
62件
10万/坪
6〜8m
48件
14万/坪
8m以上
121件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
29件
14万/坪
長方形
71件
13万/坪
ほぼ正方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
27件
13万/坪
ほぼ長方形
78件
12万/坪
不整形
44件
11万/坪
台形
19件
11万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
34件
16万/坪
南
41件
13万/坪
西
23件
13万/坪
南東
41件
13万/坪
南西
25件
13万/坪
北
41件
12万/坪
北東
20件
11万/坪
北西
31件
9万/坪
接面道路無
26件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
51件
住宅
44件
事務所
13件
店舗
7件
倉庫
5件
工場
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,067万円
取引実績
282件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+67.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
251坪〜（830㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
330万円
29坪〜（95㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
890万円
127坪〜（420㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
293坪〜（970㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜はいわき市内64地区中35位（上位45%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の常磐湯本町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
小名浜 ◀
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10.8万/坪
小名浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 泉 5800m |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 5.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 泉 6400m |
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 5300m |
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
| いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 泉 4900m |
| いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 3600m |
| いわき市小名浜字栄町３７番１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 泉 5400m |
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 1.5万/㎡ | - | 工場 | 湯本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）