小名浜の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市小名浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約151件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,407万円。木造（1,759万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,407万
ＲＣ
5件
2,957万
鉄骨造
15件
2,899万
木造
94件
1,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,070万
80〜100㎡
13件
898万
100〜120㎡
38件
1,875万
120〜150㎡
21件
2,158万
150㎡以上
42件
3,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,262万
4〜6m
30件
1,987万
6〜8m
52件
2,266万
8m以上
58件
2,324万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,274万円
取引実績
151件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,013万円
6件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
４ＤＫ
1,143万円
3件
３ＤＫ
1,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
・６ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
730万円
200㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
900万円
145㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
425㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜はいわき市内59地区中32位（上位46%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の葉山とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
小名浜 ◀
―
8.5万
小名浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 泉 5800m |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 5.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 泉 6400m |
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 5300m |
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
| いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 泉 4900m |
| いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 3600m |
| いわき市小名浜字栄町３７番１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 泉 5400m |
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 1.5万/㎡ | - | 工場 | 湯本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）