平中神谷の一戸建て相場
福島県いわき市平中神谷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市平中神谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約55件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,129万円。木造（2,037万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,129万
軽量鉄骨造
4件
2,527万
木造
42件
2,037万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,527万
100〜120㎡
28件
2,410万
120〜150㎡
8件
1,952万
150㎡以上
13件
2,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,282万
4〜6m
30件
2,158万
6〜8m
8件
2,840万
8m以上
7件
2,516万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,461万円
取引実績
55件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,692万円
12件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
215㎡〜
・６ＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
720㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平中神谷はいわき市内59地区中28位（上位53%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の内郷御台境町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
平中神谷 ◀
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8.9万
平中神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中神谷前河原町８番１６ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | いわき 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）