中央台飯野の一戸建て相場
福島県いわき市中央台飯野 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,848。鉄骨造（2,071）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,848
軽量鉄骨造
16件
2,727
木造
53件
2,375
鉄骨造
3件
2,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,196
80〜100㎡
9件
1,898
100〜120㎡
20件
2,123
120〜150㎡
31件
2,598
150㎡以上
14件
3,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,391
8m以上
8件
3,907
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,521
取引実績
78件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,571
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,700
1件
６Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,400円
475㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2024年第3四半期
6,200円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
6,200円
490㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,700円
295㎡〜
・５ＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
中央台飯野はいわき市内113地区中59位（上位48%）。
単価8.6。
1つ上の平中神谷とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
59
中央台飯野 ◀
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8.6
中央台飯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市中央台飯野１丁目２３番１２ | 7.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | いわき 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）