四倉町の一戸建て相場
福島県いわき市四倉町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市四倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約125件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,760万円。木造（1,619万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,760万
木造
104件
1,619万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
792万
80〜100㎡
12件
976万
100〜120㎡
46件
1,715万
120〜150㎡
25件
1,792万
150㎡以上
24件
2,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,008万
4〜6m
46件
1,764万
6〜8m
49件
1,884万
8m以上
19件
1,790万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
2,042万円
取引実績
125件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,992万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,110万円
10件
５ＬＤＫ
2,460万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
６ＤＫ
700万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町はいわき市内59地区中34位（上位42%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の平沼ノ内諏訪原とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
四倉町 ◀
―
8.2万
四倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町字東２丁目６６番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 540m |
| いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外 | 3.7万/㎡ | - | 事務所,作業場 | 四ツ倉 1100m |
| いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 四ツ倉 2000m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）