四倉町の土地相場
福島県いわき市四倉町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市四倉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約195件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,591円高くなります。
4m未満
23件
11万/坪
4〜6m
53件
11万/坪
6〜8m
58件
13万/坪
8m以上
50件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
22件
13万/坪
長方形
36件
12万/坪
台形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
79件
12万/坪
ほぼ整形
12件
10万/坪
不整形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
25件
13万/坪
北西
38件
13万/坪
南東
47件
12万/坪
北
21件
12万/坪
北東
15件
11万/坪
南
16件
11万/坪
東
13件
10万/坪
西
9件
9万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
26件
倉庫
3件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,038万円
取引実績
195件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2026年第1四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
140万円
100坪〜（330㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
230坪〜（760㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
190万円
27坪〜（90㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
257坪〜（850㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
470万円
48坪〜（160㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町はいわき市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の泉もえぎ台とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
四倉町 ◀
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10.7万/坪
四倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町字東２丁目６６番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 540m |
| いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外 | 3.7万/㎡ | - | 事務所,作業場 | 四ツ倉 1100m |
| いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 四ツ倉 2000m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）