常磐下湯長谷町の土地相場
福島県いわき市常磐下湯長谷町 | 77件の成約データ
福島県いわき市常磐下湯長谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,904円高くなります。
4m未満
15件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
35件
16万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて96%の差があります。
長方形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
19件
12万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
10件
16万/坪
南
10件
15万/坪
東
14件
15万/坪
北
18件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
北西
6件
9万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
875万円
取引実績
77件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+110.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930万円
94坪〜（310㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
86万円
18坪〜（60㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
340万円
18坪〜（60㎡〜）
18.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第1四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
2019年第2四半期
380万円
27坪〜（90㎡〜）
14.0万/坪
2019年第1四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐下湯長谷町はいわき市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の四倉町とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
常磐下湯長谷町 ◀
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10.2万/坪