四倉町上仁井田の土地相場
福島県いわき市四倉町上仁井田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市四倉町上仁井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,370円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（8万円）と比べて246%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
31件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
長方形
25件
10万/坪
台形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
北東
18件
13万/坪
南西
28件
11万/坪
北西
17件
11万/坪
西
4件
10万/坪
南東
21件
10万/坪
南
4件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
105件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
169坪〜（560㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町上仁井田はいわき市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の常磐上湯長谷町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
四倉町上仁井田 ◀
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10.1万/坪
四倉町上仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）