草木台の土地相場
福島県いわき市草木台 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市草木台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,654円高くなります。
6〜8m
44件
24万/坪
8m以上
20件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
14件
27万/坪
ほぼ正方形
18件
25万/坪
長方形
13件
23万/坪
正方形
6件
23万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
4件
31万/坪
南東
5件
27万/坪
南
19件
26万/坪
東
14件
23万/坪
北西
4件
22万/坪
北
17件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,334万円
取引実績
64件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
242坪〜（800㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2018年第4四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2017年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2017年第1四半期
2,800万円
148坪〜（490㎡〜）
18.9万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2016年第4四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
草木台はいわき市内64地区中1位（上位98%）。
坪単価17.8万/坪。
高価格帯（1〜22位）
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草木台 ◀
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17.8万/坪
草木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市草木台２丁目１０番３ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 湯本 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）