平下平窪の土地相場
福島県いわき市平下平窪 | 61件の成約データ
福島県いわき市平下平窪の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
平下平窪の土地
推定坪単価
218,719円/坪
推定総額
1,750万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,281万円
取引実績
61件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
420万円
35坪〜（115㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下平窪はいわき市内64地区中9位（上位86%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の内郷御厩町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
平下平窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下平窪３丁目４番５ | 4.4万/㎡ | -3.3% | 住宅 | いわき 3300m |
| いわき市平下平窪字六角４５番３３ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 銀行 | いわき 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）