小名浜花畑町の土地相場
福島県いわき市小名浜花畑町 | 34件の成約データ
福島県いわき市小名浜花畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,278円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
長方形
10件
16万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
23万/坪
北東
4件
22万/坪
東
8件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
南西
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,097万円
取引実績
34件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+44.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
540万円
39坪〜（130㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2021年第4四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
2019年第4四半期
560万円
27坪〜（90㎡〜）
20.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜花畑町はいわき市内64地区中5位（上位92%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の郷ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
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16.7万/坪
小名浜花畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）