平中山の土地相場
福島県いわき市平中山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,387円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
8件
18万/坪
西
6件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
北
4件
15万/坪
北東
9件
14万/坪
南
4件
10万/坪
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,476万円
取引実績
42件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪18万円へ、12年間で+38.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
200坪〜（660㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平中山はいわき市内64地区中15位（上位77%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の東田町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
平中山 ◀
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14.5万/坪
平中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中山字柳町２２番１２ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | いわき 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）