内郷御厩町の土地相場
福島県いわき市内郷御厩町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷御厩町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,710円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
20件
18万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
19万/坪
北西
18件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
南
7件
17万/坪
南東
10件
16万/坪
西
6件
13万/坪
東
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,605万円
取引実績
69件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
990万円
88坪〜（290㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
65万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
133坪〜（440㎡〜）
23.3万/坪
2019年第4四半期
9,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御厩町はいわき市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の泉町滝尻とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
内郷御厩町 ◀
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15.3万/坪
内郷御厩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1800m |
| いわき市内郷御厩町久世原２２７番外 | 4.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 内郷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）