常磐関船町の土地相場

Name: 常磐関船町の土地相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福島県いわき市常磐関船町 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県いわき市常磐関船町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約70件、前年比+3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常磐関船町の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

182,454円/坪

推定総額

1,277万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,461円高くなります。

4m未満

10万/坪

4件

4〜6m

13万/坪

14件

6〜8m

14万/坪

29件

8m以上

18万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて70%の差があります。

長方形

17万/坪

16件

ほぼ台形

16万/坪

7件

ほぼ長方形

16万/坪

23件

ほぼ整形

14万/坪

6件

ほぼ正方形

10万/坪

3件

不整形

10万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

西

18万/坪

6件

東

17万/坪

5件

南西

15万/坪

14件

北東

15万/坪

12件

南東

15万/坪

12件

北西

15万/坪

7件

北

11万/坪

8件

南

10万/坪

3件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

事務所

2件

店舗

1件

常磐関船町 14.4万/坪(4.4万/㎡) いわき市内 16位/64地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

1,266万円

取引実績

70件

平均面積

97坪

321㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 363坪〜（1200㎡〜） 8.5万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2022年第2四半期 300万円 50坪〜（165㎡〜） 6.0万/坪

2022年第2四半期 100万円 47坪〜（155㎡〜） 2.1万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2021年第4四半期 1,900万円 94坪〜（310㎡〜） 20.3万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 172坪〜（570㎡〜） 14.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

常磐関船町はいわき市内64地区中16位（上位75%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の平中山とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 草木台

17.8万/坪

+24%

2 泉町

17.5万/坪

+22%

3 平

17.5万/坪

+21%

4 郷ケ丘

17.0万/坪

+18%

5 小名浜花畑町

16.7万/坪

+16%

6 泉玉露

16.6万/坪

+15%

7 泉町滝尻

15.7万/坪

+9%

8 内郷御厩町

15.3万/坪

+7%

9 平下平窪

15.2万/坪

+6%

10 明治団地

15.1万/坪

+5%

11 平中平窪

15.0万/坪

+4%

12 平下神谷

14.9万/坪

+3%

13 小名浜玉川町

14.7万/坪

+2%

14 東田町

14.6万/坪

+2%

15 平中山

14.5万/坪

+1%

16 常磐関船町 ◀

14.4万/坪

―

17 石森

14.3万/坪

+0%

18 内郷綴町

14.3万/坪

-1%

19 平下荒川

13.9万/坪

-3%

20 小名浜岡小名

13.9万/坪

-4%

21 平幕ノ内

13.7万/坪

-5%

22 好間町下好間

13.0万/坪

-10%

中価格帯（23〜44位）

23 小名浜林城

13.0万/坪

-10%

44 平泉崎

8.9万/坪

-38%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 平赤井

8.6万/坪

-40%

64 平薄磯

4.0万/坪

-72%

他 18 地区

最寄り駅の相場

常磐関船町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市常磐関船町堀田９番３外	4.2万/㎡	+0.2%	住宅	湯本 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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