郷ケ丘の土地相場
福島県いわき市郷ケ丘 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市郷ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約156件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,417円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
123件
18万/坪
8m以上
23件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて59%の差があります。
不整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
41件
20万/坪
長方形
82件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
台形
8件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
28件
20万/坪
南東
31件
20万/坪
南西
9件
20万/坪
東
12件
20万/坪
南
26件
19万/坪
西
9件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
北西
32件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
61件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,610万円
取引実績
156件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
郷ケ丘はいわき市内64地区中4位（上位94%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の平とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
郷ケ丘 ◀
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17.0万/坪
郷ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ | 6.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）