平薄磯の土地相場
福島県いわき市平薄磯 | 108件の成約データ
福島県いわき市平薄磯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約108件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,432円高くなります。
4m未満
31件
3万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて148%の差があります。
台形
7件
8万/坪
ほぼ台形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
19件
6万/坪
ほぼ長方形
36件
6万/坪
長方形
19件
5万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
14件
8万/坪
南西
11件
8万/坪
東
27件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
接面道路無
16件
5万/坪
南
10件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
8件
3万/坪
北
12件
3万/坪
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
483万円
取引実績
108件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020122013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、13年間で64.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
220万円
103坪〜（340㎡〜）
2.1万/坪
2018年第1四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2014年第4四半期
84万円
121坪〜（400㎡〜）
0.7万/坪
2014年第2四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2014年第2四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2014年第2四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
2014年第2四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2014年第2四半期
220万円
35坪〜（115㎡〜）
6.3万/坪
2014年第2四半期
240万円
27坪〜（90㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平薄磯はいわき市内64地区中64位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の山田町とは11%の差。
お手頃帯（45〜64位）
64
平薄磯 ◀
―
4.0万/坪