山田町の土地相場
福島県いわき市山田町 | 55件の成約データ
福島県いわき市山田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約55件、前年比-58.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,617円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
7万/坪
東
10件
6万/坪
南
12件
5万/坪
北
11件
5万/坪
西
10件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼58.8%
平均価格
439万円
取引実績
55件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
33万円
14坪〜（45㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
520万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
240万円
42坪〜（140㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
80万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
130万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
580万円
97坪〜（320㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
212坪〜（700㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
山田町はいわき市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の江名とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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山田町 ◀
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4.4万/坪