小浜町の土地相場
福島県いわき市小浜町 | 33件の成約データ
福島県いわき市小浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,259円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
6件
9万/坪
南
6件
9万/坪
北
7件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
508万円
取引実績
33件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
71万円
14坪〜（45㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
97万円
20坪〜（65㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2019年第1四半期
72万円
51坪〜（170㎡〜）
1.4万/坪
2018年第2四半期
44万円
15坪〜（50㎡〜）
2.9万/坪
2017年第4四半期
590万円
94坪〜（310㎡〜）
6.3万/坪
2017年第4四半期
520万円
79坪〜（260㎡〜）
6.6万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2017年第3四半期
44万円
11坪〜（35㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小浜町はいわき市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の泉町下川とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
小浜町 ◀
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5.9万/坪