小川町上平の土地相場
福島県いわき市小川町上平 | 31件の成約データ
福島県いわき市小川町上平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,981円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
23件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
16件
9万/坪
西
4件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
359万円
取引実績
31件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、10年間で8.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
100万円
14坪〜（45㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
76万円
15坪〜（50㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
230万円
29坪〜（95㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
94万円
11坪〜（35㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
54万円
11坪〜（35㎡〜）
5.1万/坪
2019年第4四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
218坪〜（720㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町上平はいわき市内64地区中48位（上位25%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の小名浜下神白とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
小川町上平 ◀
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8.1万/坪