泉町下川の土地相場
福島県いわき市泉町下川 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市泉町下川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約88件、前年比-52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,404円高くなります。
4m未満
16件
5万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
12件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
30件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
6件
11万/坪
南
12件
11万/坪
東
11件
9万/坪
北
11件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
西
10件
7万/坪
北西
7件
5万/坪
接面道路無
12件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
事務所
7件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
920万円
取引実績
88件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
94坪〜（310㎡〜）
0.5万/坪
2026年第1四半期
210万円
47坪〜（155㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
750万円
157坪〜（520㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
263坪〜（870㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
140万円
127坪〜（420㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
370万円
221坪〜（730㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉町下川はいわき市内64地区中56位（上位13%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の好間町北好間とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
56
泉町下川 ◀
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6.3万/坪
泉町下川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉町下川字大剣３８６番外 | 1.6万/㎡ | - | 工場 | 泉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）