久之浜町久之浜の土地相場
福島県いわき市久之浜町久之浜 | 328件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市久之浜町久之浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約328件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,318円高くなります。
4m未満
65件
9万/坪
4〜6m
77件
10万/坪
6〜8m
95件
10万/坪
8m以上
50件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
108件
10万/坪
長方形
32件
10万/坪
ほぼ台形
63件
10万/坪
台形
23件
9万/坪
ほぼ整形
32件
8万/坪
不整形
61件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
25件
10万/坪
南西
44件
10万/坪
北東
18件
10万/坪
西
76件
10万/坪
南
28件
10万/坪
北西
25件
10万/坪
東
48件
9万/坪
南東
23件
9万/坪
接面道路無
41件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
747万円
取引実績
328件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+25.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
660万円
51坪〜（170㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
620万円
103坪〜（340㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
970万円
118坪〜（390㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
130万円
39坪〜（130㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
久之浜町久之浜はいわき市内64地区中53位（上位17%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の勿来町とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
久之浜町久之浜 ◀
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6.7万/坪