平沼ノ内の土地相場
福島県いわき市平沼ノ内 | 83件の成約データ
福島県いわき市平沼ノ内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,900円高くなります。
4m未満
34件
6万/坪
4〜6m
30件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
長方形
9件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
39件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
北東
30件
7万/坪
南西
22件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
西
9件
5万/坪
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
525万円
取引実績
83件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570万円
233坪〜（770㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2016年第3四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2015年第3四半期
760万円
133坪〜（440㎡〜）
5.7万/坪
2015年第2四半期
180万円
41坪〜（135㎡〜）
4.4万/坪
2015年第1四半期
590万円
194坪〜（640㎡〜）
3.0万/坪
2015年第1四半期
510万円
91坪〜（300㎡〜）
5.6万/坪
2015年第1四半期
660万円
118坪〜（390㎡〜）
5.6万/坪
2015年第1四半期
540万円
106坪〜（350㎡〜）
5.1万/坪
2015年第1四半期
570万円
100坪〜（330㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平沼ノ内はいわき市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の永崎とは12%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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4.8万/坪
平沼ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平沼ノ内諏訪原２丁目１１番６ | 3.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | いわき 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）