平の土地相場
福島県いわき市平 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県いわき市平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約225件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,882円高くなります。
4m未満
31件
13万/坪
4〜6m
58件
19万/坪
6〜8m
59件
23万/坪
8m以上
67件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて67%の差があります。
長方形
61件
23万/坪
袋地等
7件
23万/坪
ほぼ正方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
66件
20万/坪
台形
9件
20万/坪
ほぼ台形
17件
19万/坪
不整形
39件
17万/坪
ほぼ整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
10件
23万/坪
南東
9件
22万/坪
西
35件
21万/坪
北
46件
21万/坪
東
41件
20万/坪
南
49件
20万/坪
北西
12件
18万/坪
南西
13件
16万/坪
接面道路無
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
34件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,596万円
取引実績
225件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
142坪〜（470㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
278坪〜（920㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
251坪〜（830㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平はいわき市内64地区中3位（上位95%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
平 ◀
―
17.5万/坪
平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | 17.4万/㎡ | +4.8% | 店舗 | いわき 220m |
| いわき市平字童子町４番１０ | 8.8万/㎡ | +3.0% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 8.5万/㎡ | +3.5% | 店舗 | いわき 1300m |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 1900m |
| いわき市平六町目３番１２内 | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | いわき 720m |
| いわき市平字正内町９０番 | 7.4万/㎡ | +2.9% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 7.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | いわき 850m |
| いわき市平字杉平２１番３２ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 800m |
| いわき市平字鷹匠町１０番１ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | いわき 630m |
| いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平字胡摩沢１３番２ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平塩字中島８番７ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）