平の一戸建て相場
福島県いわき市平 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福島県いわき市平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約287件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,110万円。木造（2,052万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
7,110万
軽量鉄骨造
7件
4,095万
鉄骨造
30件
3,894万
鉄骨造、木造
4件
2,135万
木造
216件
2,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,749万
80〜100㎡
24件
1,288万
100〜120㎡
109件
2,106万
120〜150㎡
28件
1,764万
150㎡以上
96件
3,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,277万
4〜6m
91件
2,074万
6〜8m
75件
2,616万
8m以上
61件
3,781万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,908万円
取引実績
287件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,793万円
42件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,564万円
11件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
3件
６ＬＤＫ
3,333万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
3件
５ＤＫ
1,140万円
2件
３Ｋ
1,050万円
2件
３ＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
540㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
105㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
240万円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平はいわき市内59地区中6位（上位90%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の中央台高久とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
平 ◀
―
11.6万
平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | 17.4万/㎡ | +4.8% | 店舗 | いわき 220m |
| いわき市平字童子町４番１０ | 8.8万/㎡ | +3.0% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 8.5万/㎡ | +3.5% | 店舗 | いわき 1300m |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 1900m |
| いわき市平六町目３番１２内 | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | いわき 720m |
| いわき市平字正内町９０番 | 7.4万/㎡ | +2.9% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 7.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | いわき 850m |
| いわき市平字杉平２１番３２ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 800m |
| いわき市平字鷹匠町１０番１ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | いわき 630m |
| いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平字胡摩沢１３番２ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平塩字中島８番７ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）