四倉町上仁井田の一戸建て相場
福島県いわき市四倉町上仁井田 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市四倉町上仁井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約115件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,807万円。木造（1,682万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,807万
木造
102件
1,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
679万
80〜100㎡
7件
1,273万
100〜120㎡
72件
1,771万
120〜150㎡
14件
1,874万
150㎡以上
9件
2,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,178万
4〜6m
25件
1,770万
6〜8m
67件
1,881万
8m以上
8件
1,735万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,230万円
取引実績
115件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,106万円
34件
４ＤＫ
387万円
3件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
330㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町上仁井田はいわき市内59地区中16位（上位73%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の小名浜住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
四倉町上仁井田 ◀
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10.3万
四倉町上仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）