小名浜住吉の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜住吉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市小名浜住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,490万円。木造（1,853万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,490万
木造
30件
1,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,888万
100〜120㎡
16件
1,874万
120〜150㎡
11件
2,529万
150㎡以上
3件
3,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,144万
6〜8m
21件
2,359万
8m以上
3件
1,222万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,348万円
取引実績
40件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
13万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
５ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
530万円
155㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
170㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜住吉はいわき市内59地区中15位（上位75%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の小名浜岡小名とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
小名浜住吉 ◀
―
10.4万