平下神谷の一戸建て相場
福島県いわき市平下神谷 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市平下神谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,273万円。木造（2,020万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,273万
木造
50件
2,020万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,873万
100〜120㎡
30件
2,139万
120〜150㎡
17件
2,441万
150㎡以上
12件
2,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,368万
6〜8m
36件
2,529万
8m以上
15件
2,115万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
2,650万円
取引実績
74件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,509万円
11件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
・４Ｋ
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平下神谷はいわき市内59地区中13位（上位78%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の平下荒川とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
平下神谷 ◀
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10.5万
平下神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下神谷字宿１２９番３ | 4.2万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 草野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）