平下平窪の一戸建て相場
福島県いわき市平下平窪 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市平下平窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約75件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,000万円。木造（1,957万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,000万
木造
63件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,718万
100〜120㎡
43件
1,886万
120〜150㎡
13件
2,358万
150㎡以上
8件
3,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,289万
6〜8m
48件
2,338万
8m以上
12件
2,077万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,449万円
取引実績
75件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'10'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,263万円
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
５ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平下平窪はいわき市内59地区中10位（上位83%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の内郷御厩町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
平下平窪 ◀
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11.1万
平下平窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下平窪３丁目４番５ | 4.4万/㎡ | -3.3% | 住宅 | いわき 3300m |
| いわき市平下平窪字六角４５番３３ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 銀行 | いわき 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）