石森の土地相場
福島県いわき市石森 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市石森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,120円高くなります。
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
14件
21万/坪
正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
15件
21万/坪
北
10件
16万/坪
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,550万円
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+42.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2017年第2四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2015年第3四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2015年第1四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2014年第4四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2014年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2014年第1四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2013年第4四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
石森はいわき市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の常磐関船町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
石森 ◀
―
14.3万/坪