平下荒川の土地相場
福島県いわき市平下荒川 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平下荒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約96件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,727円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
59件
19万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
不整形
21件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
20万/坪
北
19件
18万/坪
南
42件
17万/坪
西
10件
14万/坪
東
13件
13万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,469万円
取引実績
96件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
194坪〜（640㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
221坪〜（730㎡〜）
13.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下荒川はいわき市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の内郷綴町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
平下荒川 ◀
―
13.9万/坪