小名浜岡小名の土地相場

Name: 小名浜岡小名の土地相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市小名浜岡小名 | 89件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県いわき市小名浜岡小名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約89件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小名浜岡小名の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

190,410円/坪

推定総額

1,428万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,927円高くなります。

4m未満

13万/坪

11件

4〜6m

12万/坪

30件

6〜8m

17万/坪

35件

8m以上

15万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて137%の差があります。

ほぼ正方形

20万/坪

5件

台形

19万/坪

14件

ほぼ台形

15万/坪

18件

長方形

14万/坪

12件

ほぼ長方形

13万/坪

19件

ほぼ整形

10万/坪

9件

不整形

10万/坪

9件

袋地等

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

17万/坪

12件

北

17万/坪

10件

南

17万/坪

18件

南東

15万/坪

6件

西

14万/坪

11件

北西

14万/坪

11件

南西

10万/坪

5件

北東

10万/坪

10件

接面道路無

7万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

6件

小名浜岡小名 13.9万/坪(4.2万/㎡) いわき市内 20位/64地区

平均坪単価

13.9万/坪

4.2万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

1,288万円

取引実績

89件

平均面積

97坪

321㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+161.0%上昇（年平均+9.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 10,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 20.7万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2024年第4四半期 950万円 53坪〜（175㎡〜） 17.9万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 76坪〜（250㎡〜） 21.2万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 115坪〜（380㎡〜） 23.5万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 76坪〜（250㎡〜） 21.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

小名浜岡小名はいわき市内64地区中20位（上位69%）。坪単価13.9万/坪。 1つ上の平下荒川とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 草木台

17.8万/坪

+28%

2 泉町

17.5万/坪

+26%

3 平

17.5万/坪

+26%

4 郷ケ丘

17.0万/坪

+22%

5 小名浜花畑町

16.7万/坪

+20%

6 泉玉露

16.6万/坪

+20%

7 泉町滝尻

15.7万/坪

+13%

8 内郷御厩町

15.3万/坪

+11%

9 平下平窪

15.2万/坪

+10%

10 明治団地

15.1万/坪

+9%

11 平中平窪

15.0万/坪

+8%

12 平下神谷

14.9万/坪

+7%

13 小名浜玉川町

14.7万/坪

+6%

14 東田町

14.6万/坪

+6%

15 平中山

14.5万/坪

+4%

16 常磐関船町

14.4万/坪

+4%

17 石森

14.3万/坪

+4%

18 内郷綴町

14.3万/坪

+3%

19 平下荒川

13.9万/坪

+0%

20 小名浜岡小名 ◀

13.9万/坪

―

21 平幕ノ内

13.7万/坪

-1%

22 好間町下好間

13.0万/坪

-6%

中価格帯（23〜44位）

23 小名浜林城

13.0万/坪

-6%

44 平泉崎

8.9万/坪

-36%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 平赤井

8.6万/坪

-38%

64 平薄磯

4.0万/坪

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

小名浜岡小名周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市小名浜岡小名１丁目８番６	5.6万/㎡	-	住宅	泉 5800m
いわき市小名浜岡小名字作前８番３外	5.5万/㎡	+0.5%	店舗	泉 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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