常磐湯本町の土地相場
福島県いわき市常磐湯本町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐湯本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約130件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,343円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
38件
17万/坪
8m以上
37件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
9件
16万/坪
台形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
12万/坪
ほぼ台形
31件
11万/坪
不整形
25件
11万/坪
長方形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
17件
18万/坪
南西
18件
16万/坪
南東
15件
14万/坪
北東
19件
12万/坪
南
7件
12万/坪
西
16件
10万/坪
接面道路無
10件
9万/坪
北
8件
9万/坪
東
20件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
18件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
784万円
取引実績
130件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
210万円
41坪〜（135㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
130万円
15坪〜（50㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
85万円
36坪〜（120㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐湯本町はいわき市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の洋向台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
常磐湯本町 ◀
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10.9万/坪
常磐湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐湯本町天王崎１番５ | 5.4万/㎡ | +2.7% | 銀行 | 湯本 90m |
| いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 湯本 750m |
| いわき市常磐湯本町三函２４６番１ | 4.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 湯本 650m |
| いわき市常磐湯本町宝海８９番５ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）