佐糠町の土地相場
福島県いわき市佐糠町 | 45件の成約データ
福島県いわき市佐糠町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,246円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
31件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて16%の差があります。
台形
6件
13万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
南
7件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,177万円
取引実績
45件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
800万円
154坪〜（510㎡〜）
5.2万/坪
2020年第2四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2019年第2四半期
640万円
47坪〜（155㎡〜）
13.6万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
185坪〜（610㎡〜）
7.6万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2018年第1四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
佐糠町はいわき市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の中央台高久とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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11.9万/坪
佐糠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市佐糠町東１丁目１０番１７ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 植田 1200m |
| いわき市佐糠町２丁目９番１１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）