内郷内町の土地相場
福島県いわき市内郷内町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,784円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
長方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
西
4件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
934万円
取引実績
33件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪4万円へ、13年間で50.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
76万円
17坪〜（55㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
590万円
54坪〜（180㎡〜）
10.8万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
58万円
12坪〜（40㎡〜）
4.8万/坪
2019年第1四半期
160万円
44坪〜（145㎡〜）
3.6万/坪
2018年第4四半期
550万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3万/坪
2018年第2四半期
480万円
36坪〜（120㎡〜）
13.2万/坪
2016年第4四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2016年第2四半期
2,300万円
154坪〜（510㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷内町はいわき市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
内郷内町 ◀
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9.6万/坪
内郷内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷内町前田３７番１５ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）