錦町の一戸建て相場
福島県いわき市錦町 | 199件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市錦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約199件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,749万円。木造（1,644万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,749万
木造
170件
1,644万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
922万
80〜100㎡
24件
1,438万
100〜120㎡
110件
1,770万
120〜150㎡
20件
1,714万
150㎡以上
11件
3,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
891万
4〜6m
32件
1,596万
6〜8m
95件
1,954万
8m以上
43件
2,014万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,085万円
取引実績
199件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,247万円
30件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,340万円
5件
４Ｋ
375万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ
890万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2026年第1四半期
850万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
365㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
890万円
300㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
錦町はいわき市内59地区中24位（上位59%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の草木台とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
錦町 ◀
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9.4万
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市錦町中迎４丁目５番４ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 植田 1800m |
| いわき市錦町上中田１７５番９ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 勿来 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）