中央台鹿島の一戸建て相場

Name: 中央台鹿島の一戸建て相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市中央台鹿島 | 135件の成約データ

福島県いわき市中央台鹿島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約135件、前年比-15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央台鹿島の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,064万円

うち土地分

2,444万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,349万円。軽量鉄骨造（2,307万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,349万

92件

軽量鉄骨造

2,307万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,882万

4件

80〜100㎡

1,974万

4件

100〜120㎡

2,044万

22件

120〜150㎡

2,352万

69件

150㎡以上

2,700万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,408万

114件

8m以上

2,322万

15件

中央台鹿島 7.8万/㎡いわき市内 38位/59地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▼15.2%

平均価格

2,479万円

取引実績

135件

平均面積

319㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

4万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,120万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,957万円

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,067万円

3件

３ＬＤＫ

2,050万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 310㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 3.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 315㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 290㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.8万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 270㎡〜 5.9万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 340㎡〜 6.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.5万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の一戸建てマップ

いわき市内のエリアランキング

中央台鹿島はいわき市内59地区中38位（上位36%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の泉ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 泉滝尻

14.7万

+88%

20 郷ケ丘

10.0万

+28%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 常磐西郷町

9.9万

+27%

22 平中平窪

9.9万

+27%

23 草木台

9.7万

+25%

24 錦町

9.4万

+20%

25 平豊間

9.3万

+19%

26 平中山

9.0万

+16%

27 内郷御台境町

9.0万

+15%

28 平中神谷

8.9万

+14%

29 好間町下好間

8.7万

+12%

30 中央台飯野

8.5万

+9%

31 葉山

8.5万

+9%

32 小名浜

8.5万

+9%

33 平沼ノ内諏訪原

8.3万

+6%

34 四倉町

8.2万

+5%

35 常磐関船町

8.2万

+5%

36 植田町

8.1万

+4%

37 泉ケ丘

7.9万

+1%

38 中央台鹿島 ◀

7.8万

―

39 内郷高坂町

7.6万

-3%

40 内郷綴町

7.3万

-7%

お手頃帯（41〜59位）

41 小名浜玉川町

7.1万

-9%

59 江名

3.0万

-61%

他 17 地区

最寄り駅の相場

中央台鹿島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市中央台鹿島１丁目５番３	6.7万/㎡	-1.5%	住宅	いわき 7700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）