中央台鹿島の一戸建て相場
福島県いわき市中央台鹿島 | 135件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,325。軽量鉄骨造（2,284）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
2,325
軽量鉄骨造
40件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,863
80〜100㎡
4件
1,954
100〜120㎡
22件
2,024
120〜150㎡
69件
2,328
150㎡以上
36件
2,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
114件
2,384
8m以上
15件
2,298
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,479
取引実績
135件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,957
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
３ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第4四半期
2,100円
315㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第4四半期
1,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第4四半期
1,800円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第2四半期
1,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
中央台鹿島はいわき市内113地区中69位（上位39%）。
単価7.8。
1つ上の泉ケ丘とは2%の差。
中価格帯（39〜76位）
69
中央台鹿島 ◀
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7.8
中央台鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市中央台鹿島１丁目５番３ | 6.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | いわき 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）