好間町下好間の一戸建て相場
福島県いわき市好間町下好間 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市好間町下好間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約51件、前年比+59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,778万円。木造（1,674万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,778万
木造
43件
1,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
972万
80〜100㎡
6件
1,643万
100〜120㎡
18件
1,656万
120〜150㎡
6件
3,583万
150㎡以上
12件
2,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
894万
4〜6m
17件
1,835万
6〜8m
21件
2,130万
8m以上
7件
2,866万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,184万円
取引実績
51件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
５ＤＫ
1,010万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
230㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
890㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
好間町下好間はいわき市内59地区中29位（上位51%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の平中神谷とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
好間町下好間 ◀
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8.7万
好間町下好間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市好間町下好間字手倉５２番３ | 5.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市好間町下好間字一町坪６２番２ | 5.1万/㎡ | +2.0% | 事務所,倉庫 | いわき 3100m |
| いわき市好間町下好間字一町坪２番４ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | いわき 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）